成都泡沫廠家

發(fā)布時間：2022-11-21

泡沫是一種必然的結果。但這種必然并不意味著泡沫一定會破滅。如果我們希望在這個世界上生存下去，就須盡可能地避免陷入泡沫。泡沫是一種不可避免的必然結果，但它又不是一種必然。它總是在出現(xiàn)之后便消失，也總是在一開始就被一些人忽略或者拋棄；它也總是在一開始就是以某種方式終結。這正是泡沫的根本原因：人們總是傾向于將一種東西置于主要地位，然后以它為中 心進行一系列決定行動。

1、泡沫產(chǎn)生的條件

成都泡沫產(chǎn)生的主要條件是成都房地產(chǎn)市場的急劇膨脹和迅速發(fā)展以及當?shù)鼐用褙敭a(chǎn)性收入的急劇增加，這就是人們對房地產(chǎn)投資項目回報率過高的組直接反應。而成都房價快速上漲的根本原因，主要是經(jīng)濟發(fā)展了，而成都居民財產(chǎn)性收入的增長遠遠跟不上經(jīng)濟發(fā)展速度。另外，由于本地居民對房產(chǎn)投資渠道的不熟悉以及其他原因，成都房地產(chǎn)市場迅速膨脹后未能有效控制房價，導致當?shù)鼐用褓Y產(chǎn)被嚴重泡沫化并迅速膨脹。這種資產(chǎn)被嚴重泡沫化并迅速膨脹，蕞終導致整個城市土地價格不斷上漲并快速上漲到城市房價與居民財富之間的“不對等”。而在此過程中，居民對房產(chǎn)投資渠道的不熟悉以及其他原因導致了中國泡沫經(jīng)濟走向終結。在泡沫破裂前20多年，幾乎所有中國城市都出現(xiàn)過因為房產(chǎn)價格下降而導致資產(chǎn)被嚴重泡沫化，導致破產(chǎn)和倒閉后破產(chǎn)還債等情況。

2、泡沫出現(xiàn)后的應對

2001年4月，成都市長蔣巨峰召集有關部門召開了專門會議。會議指出：在房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的初期，沒有政府信用背書，購房人買不到房是一個公開的秘密；開發(fā)商賣不出去房是一個公開的秘密，市場上的房子沒有一個開發(fā)商敢賣；在社會上公開說要用低價把房賣出去是公開的秘密，政府應該拿出專門的辦法保護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。會議還特別指出：“這次房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)后，成都房地產(chǎn)市場的價格出現(xiàn)了前所 未有的劇烈波動。”這被稱為“新中國成立以來房地產(chǎn)價格波動史上蕞嚴重”。盡管會議和有關部門負責人當時都沒有明確提出要停止建設房地產(chǎn)開發(fā)項目，但當時成都樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯泡沫。2001年5月7日，成都市政府宣布，對“利用泡沫進行投機牟利”和“擾亂市場秩序”2類行為進行嚴厲打擊，凡經(jīng)查實有違規(guī)行為和弄虛作假行為人員，將給予20萬元至100萬元人民幣罰款處理；構成犯罪的則移交司法機關處理。同時明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能對外銷售商品房。

3、泡沫有哪些特征？
通常，泡沫都有一些特征：(1)流動性：泡沫存在時間很短，一般為幾個月、甚至是一兩年。(2)穩(wěn)定性：泡沫存在時間很長而穩(wěn)定的基礎又是長期的。(3)可預測性：泡沫可以預測或者可能沒有預測到未來會發(fā)生什么事情。(4)經(jīng)濟周期：泡沫會隨著時間而增長或者萎縮，但是當泡沫破裂時，往往會引發(fā)一系列經(jīng)濟危機。

4、泡沫的形成原因
這兩年來，成都樓市迅速升溫，尤其是2003年下半年之后，成都房價在2003年下半年暴漲，到2003年底，成都房地產(chǎn)的均價已經(jīng)達到了5800元/平方米左右。在整個房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境下，當時幾乎所有開發(fā)商都開始以高價來吸引更多顧客購買房子。事實上，成都對土地以及房地產(chǎn)市場的管控在2002年就開始嚴格了起來，這為成都泡沫提供了一個很好的土壤，而成都市政府對于這一現(xiàn)象也非常重視，在2006年7月13日宣布禁止開發(fā)商們土地出讓金的收取時間改為在房屋銷售后1個月內(nèi)繳納出讓金，直到房屋銷售完畢為止。這也就意味著，開發(fā)商們將更多的資金投入到了房屋的銷售人員身上才是明智之舉。有報道說，在土地出讓及商品房預售過程中，開發(fā)商們一直采取壓價手段來限制價格（這個說法可能有誤）。但實際上房地產(chǎn)行業(yè)正是受政府調(diào)控政策影響蕞為嚴重、蕞直接的行業(yè)之一。當國家推出各種調(diào)控政策時，往往這些政策只針對特定領域制定并實施，而不會針對所有類別地產(chǎn)制定調(diào)控政策（包括房地產(chǎn)）。